Tržište nekretnina u doba pandemije

Neupitno je da je koronavirus posljednjih mjeseci “uzdrmao“ gospodarstvo i ekonomiju te su se navike i životi ljudi promijenili. U Zagrebu je situacija dodatno teža jer je, osim situacije s bolesti COVID-19, metropolu pogodio i potres. Kakvu će ulogu na tržištu nekretnina imati koronavirus i potres,čije će se posljedice još dugi niz godina sanirati, rzgovrali smo s Marijom Špičićem, direktorom  agencije za nekretnine „Marlimat“, koji je zahvaljujući svojem dugogodišnjem iskustvu objasnio kakva je trenutačna situacija na tržištu nekretnina.

„Iako se očekivalo da će kombinacija koronavirusa i potresa donijeti pad cijena nekretnina, to se nije dogodilo. Možemo kazati kako potražnja postoji te samim time cijena nekretnina ne pada. U centru Zagreba situacija je malo drugačija jer je potražnja smanjena,ali vlasnici nekretnina ne spuštaju cijenu, osim onih čije su zgrade znatno oštećene u potresu, te su bili primorani napustiti svoje domove radi sigurnosti.

Čitava situacija koja se dogodila s koronavirusom i potresom dovela je do toga da je pojačan interes za građevinskim zemljištima i kućama u užem prstenu grada Zagreba. Vlasnici nekretnina koji su odrasli u središtugrada te koji nikada nisu pomišljali napustiti taj dio Zagreba, zbog situacije koja ih je zadesila, razmišljaju o tome kako da se presele u novije stanove na novim lokacijama kao što je Novi Zagreb koji je iznimno tražen te pruža sve potrebne stvari za moderno stanovanje.

Iz tog razloga sve više upita imamo za stanove u Novom Zagrebu kao i zemljištima u kućama u okolici Zagreba“, objašnjava nam Mario Špičić.

Cijene nekretnina

„Cijene nekretnina su za sada ostale relativno iste te se očekuje kako će se takav trend i nastaviti. Možemo očekivati lagani pad zbog koronavirusa i potresa, ali svakako ne “preko noći“. Starije nekretnine možda su i izgubile dio svoje vrijednosti, ali to je kompenzirano novim stanovima u centru čija je cijena i do 5500 EUR/m2. S obzirom da je Zagreb hrvatska metropola, ne očekuje se da će se situacija na tržištu znatnije promijeniti jer za taj grad uvijek postoji veliki interes, bilo da je riječ o poslovnim ili privatnim klijentima“, tumači Špičić.

Što se tiče hrvatske obale, tu je situacija nešto drugačija s obzirom na to da velika većina kupuje nekretnine kao investiciju, konkretno za turističko iznajmljivanje. Dok su gradovi i dalje interesantni, za manja mjesta na obali ipak se očekuje lagani pad. No, na primjer u Novalji, (gdje Marlimat agencija za nekretnine također ima svoj ured), situacija je dobra te se ne osjeti manjak potražnje, a to je potvrda podatka iz 2019. kada je Novalja imala najbolju situaciju među 53 grada, pozitivan ukupan migracijski saldo, dakle više je ljudi u nju  je doselilo nego odselilo.

Nameće se zaključak kako neće biti drastičnih korekcija cijena, one  će ostati na otprilike istoj razini kao i do sada jer i potražnja ostaje ista.

Interesi kupaca drukčiji nego prije

Nakon pojave pandemije COVID-19 i zagrebačkog potresa, građani su shvatili vrijednost vlastite kuće ili zemljišta, posebno izvan gradske vreve. Potres u Zagrebu je svakako unio nepovjerenje u stare zgrade, pa se mnogi kupci prilagođavaju trenutnoj situaciji na način da sve više traže nekretnine izvan grada, na periferiji.

Novogradnja je već neko vrijeme prioritet, kako kod kupaca tako i kod onih koji traže stanove za iznajmljivanje. Centar je nekada bio najtraženiji, ali sada možemo sa sigurnošću reći kako to više nije slučaj, ističe Špičić.

Ako usporedimo interes kupaca nekretnina prije desetak godina i danas, primijetit ćemo veći interes za kuće nego za stanove, a isto tako valja istaknuti kako je podjednak interes za kuće kod onih mlađih, kao i kod onih u zrelijoj dobi.

„Ljudi sve više cijene svoj privatni prostor i vlastiti vrt“, kaže Mario Špičić i dodaje:

„Čitav skup faktora utjecao je na to zašto su kuće i građevinska zemljišta postala traženija nego prije. Istaknuo bih na prvom mjestu potres jer su ljudi shvatili da je kvaliteta starih zgrada upitna. Drugi faktor je svakako cijena nekretnina jer su kuće jeftinije od stanova, a treći faktor je kvaliteta življenja u kući koja pruža maksimalnu slobodu i vlastito zemljište.“

www.marlimat.hr

 

Ostavi komentar